Domiciliation paca
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Comment connaître à l’avance les revenus générés par une LMNP ?

Vous souhaitez bénéficier de tous les atouts issus de l’exploitation de votre bien et comptez opter pour la location meublée ? Sachez que vous pouvez dès à présent estimer les revenus que celle-ci va produire, grâce à l’utilisation d’un simulateur en ligne.

Le simulateur d’investissement

Celui-ci est un outil qui recueillera les principales informations suivantes :

  • les renseignements sur le logement que vous souhaitez mettre en location : type, surface, loyer, date d’achat
  • les informations sur les charges qui vous incombent : frais de gestion, taxe foncière, charges de copropriété, assurance et autres
  • les dépenses sur les travaux que vous prévoyez d’entreprendre
  • les données sur votre investissement : mode d’achat du bien, montant des mensualités et du taux d’intérêt si achat à crédit
  • votre situation familiale ainsi que le nombre de personnes à charge
  • le total des revenus du foyer fiscal

Et qu’en est-il du simulateur fiscal ?

Par ailleurs, vous pouvez simuler le montant de votre prochaine défiscalisation grâce à l’utilisation d’un outil en ligne approprié. La LMNP vous permet en effet de profiter d’une importante carotte fiscale. Le simulateur invite à renseigner le montant de l’investissement, le mode de financement, les revenus du foyer fiscal ainsi que le régime sous lequel vous êtes assujetti. C’est-à-dire le régime LMNP classique (micro-BIC ou réel simplifié) ou le régime LMNP Censi-Bouvard.

Rappelons que vous pouvez vous faire aider par votre expert-comptable dans le choix de votre régime. C’est sous celui du réel simplifié que vous pouvez défiscaliser de manière conséquente. Ce, grâce à la déduction des charges, au régime de l’amortissement et à la récupération de votre TVA d’acquisition. Pour cela, le montant des loyers annuels que vous percevez doit être supérieur à un certain seuil.

Vous pouvez retrouver ces deux simulateurs extrêmement précis sur le site spécialisé en location meublée : lmnp-expert.fr.

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